在日常房屋檢測(cè)鑒定咨詢中，經(jīng)常遇到客戶咨詢，因辦理相關(guān)證照、了解房屋現(xiàn)時(shí)結(jié)構(gòu)安全狀況和新建成及在建工程施工質(zhì)量等，需要有第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，但分不清到底是檢測(cè)報(bào)告還是鑒定報(bào)告，對(duì)檢測(cè)與鑒定的概念混淆不清?，F(xiàn)就檢測(cè)與鑒定的概念、關(guān)系作如下簡(jiǎn)述。

1、針對(duì)的對(duì)象不同

（1）房屋鑒定主要針對(duì)的是既有建筑（指建成投入使用2年以上的房屋）的安全現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定。

（2）房屋檢測(cè)主要針對(duì)的是新建成未投入使用或在建工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和結(jié)果不同

    （1）房屋鑒定一般采用《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工作建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘描述和使用儀器設(shè)備檢測(cè)出的結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析及驗(yàn)算，判斷房屋現(xiàn)時(shí)工作狀況并評(píng)定房屋等級(jí)，得出房屋安全鑒定結(jié)論。

   （2）房屋專項(xiàng)檢測(cè)一般采用《施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料，通過(guò)儀器檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、配筋、截面尺寸、側(cè)向位移等，并依據(jù)《施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和設(shè)計(jì)要求，得出檢測(cè)結(jié)果是否滿足驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

3、檢測(cè)與鑒定的相互關(guān)系

    檢測(cè)與鑒定兩者關(guān)系密切、相互想成，鑒定包含檢測(cè)，檢測(cè)是鑒定的基礎(chǔ)前提，鑒定結(jié)論是基于檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析判斷，故檢測(cè)工作是鑒定工作最重要、最必不可少的工作，沒(méi)有檢測(cè)數(shù)據(jù)就不會(huì)有科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀的鑒定結(jié)論。兩者的關(guān)系就如醫(yī)院主治醫(yī)生與檢驗(yàn)科室的關(guān)系，生病了去看病，醫(yī)生初步對(duì)病情進(jìn)行詢問(wèn)、初步檢查后，根據(jù)病情的基本反應(yīng)，開(kāi)具檢驗(yàn)、檢查單，病人得先根據(jù)需要檢查的項(xiàng)目，到相應(yīng)的科室通過(guò)不同的儀器對(duì)身體狀況進(jìn)行檢查、化驗(yàn)、拍片等，得檢查、化驗(yàn)結(jié)構(gòu)果，醫(yī)生根據(jù)結(jié)果，分析判斷病情況，得出病情結(jié)論，并根據(jù)病情開(kāi)具治病藥方。

4、房屋鑒定和房屋檢測(cè)的內(nèi)容

房屋屋檢測(cè)測(cè)     

    根據(jù)鑒定工作的需要及專項(xiàng)檢測(cè)委托檢測(cè)項(xiàng)目，檢測(cè)工作內(nèi)容一般包括：建筑變形傾斜檢測(cè)、材料強(qiáng)度檢測(cè)（包括混凝土強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼構(gòu)件材料力學(xué)性能等）、構(gòu)件截面尺寸、混凝土構(gòu)件保護(hù)層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構(gòu)件防腐（防火）涂層厚度、鋼構(gòu)件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度、混凝土構(gòu)件裂縫的寬度和深度等檢測(cè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。
     屋屋鑒定測(cè)定      根據(jù)委托鑒定目的不同，房屋鑒定主要分為房屋完損性鑒定、房屋危險(xiǎn)性鑒定、房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定三大類型。     

    房屋完損性鑒定：主要是通過(guò)檢查房屋外觀損傷情況和測(cè)量房屋主要轉(zhuǎn)角及中部?jī)A斜率，并通過(guò)房屋現(xiàn)狀損傷描述、傾斜情況等綜合分析房屋現(xiàn)時(shí)完損程度，評(píng)定房屋完損等級(jí)。      

    房屋危險(xiǎn)性鑒定：主要是通過(guò)檢查房屋主要構(gòu)件的損傷程度，根據(jù)構(gòu)件損傷程度，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，差別構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，并根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件在整幢房屋所占綜合比例，評(píng)定房屋危險(xiǎn)性等級(jí)；必要是需借助儀器設(shè)備檢測(cè)構(gòu)件截面尺寸、鋼筋配置、材料強(qiáng)度等數(shù)據(jù)，并根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行建模驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力與作用效應(yīng)比，并根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果評(píng)定構(gòu)件危險(xiǎn)程度。      

    房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定：主要是通過(guò)專業(yè)的儀器設(shè)備對(duì)建筑的傾斜變形、材料強(qiáng)度（包括混凝土強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼構(gòu)件材料力學(xué)性能等）、構(gòu)件截面尺寸、混凝土構(gòu)件保護(hù)層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構(gòu)件防腐（防火）涂層厚度、鋼構(gòu)件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度等構(gòu)件項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)房屋構(gòu)件的外觀質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析驗(yàn)算，綜合檢查及分析驗(yàn)算結(jié)果對(duì)房屋的可靠性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。不論是進(jìn)行房屋檢測(cè)還是進(jìn)行房屋鑒定，均需要委托具有住建局備案的房屋鑒定機(jī)構(gòu)及具備檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)認(rèn)證證書(shū)（CMA）的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定。由于在申請(qǐng)對(duì)應(yīng)資質(zhì)時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)其辦公場(chǎng)所、人員、設(shè)備、實(shí)驗(yàn)室及管理流程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)是否符合要求，確保了檢測(cè)數(shù)據(jù)和報(bào)告的真實(shí)可靠性。